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Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eckreihenhaus mit Carportstellplatz im Eigentum
Objektlage: Das Reihenhaus liegt in Harland und liegt südöstlich des Stadtkerns von St. Pölten. An Harland grenzen die Stadtteile Ochsenburg, Spratzern, St. Georgen und Stattersdorf. Im Osten grenzt die Ortschaft an Pyhra. Man betritt das Grundstück von Osten, direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Ziegelmassivgebäude ist voll unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach mit Ziegel BRAMAC Deckung.
Nutzfläche: ca. 106,14 m² Wohnfläche inkl. Loggia + ca. 55,09 m² Keller + ca. 24,00 m² Terrasse.
Das Haus gliedert sich in
Kellergeschoß: Einlagerungs- und Abstellräume, Sauna und Dusche, Waschmaschinenanschluss.
Erdgeschoß: Sie finden hier ein geräumiges Vorzimmer, das weitläufige helle Wohn- Esszimmer (3 Fenster) mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, die Küche mit einem Tageslichtfenster, ein Gästetoilette sowie das Treppenhaus.
Obergeschoß: Aktuell befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer (einfacher Rückbau zu drei Schlafzimmern), eine Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Innenflur im Obergeschoß.
Dachboden: Ein Ausbaufähiger Rohdachboden.
Parkmöglichkeit: Ein Pkw-Carportstellplatz mit ca. 15,00 m² im Eigentum sowie ein Pkw-Freistellplatz
Grundstück: Ein ca. 156 m² großer Ziergarten + Geräteschuppen
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1995
Ausstattung: Die Böden zeichnen sich durch kanadisches Ahorn-Parkett und geölter Eiche sowie teilweise Fliesen aus. Im Erdgeschoss sind Außenfensterläden bereits integriert. Als zusätzliche Option besteht die Möglichkeit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten.
Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühr: monatlich ca. € 253,89 inkl. USt.
Heizung: Gaszentralheizung mit Gasboiler, Kachelofen
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 360.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Energieausweis: HWB / fGEE in Bearbeitung
Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
