Vielseitiges Geschäftslokal mit Potential in bester Lage - jetzt mieten!
Beschreibung
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in der Wiener Straße und ist fußläufig nur eine Minute vom Riemerplatz, dem Rathausplatz und dem Domplatz gelegen. Angesagte Marken und hervorragende Gastronomie, Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.
Flächenangaben: Der Zutritt erfolgt direkt über die Wiener Straße. Die Gesamtfläche inklusive Nebenflächen erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 113,40 m².
Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer mieterfreundlichen Staffelung der Miete ein Verzicht auf das Kündigungsrecht gewünscht ist.
Staffelmietzins in den ersten beiden Jahren: € 1.134,- zzgl. BK zzgl. USt
Mietzins ab dem 3. Jahr: € 1.701,- zzgl. BK zzgl. USt.
Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet.
Belichtung: Großflächige Fenster, nahe am Boden verleihen der Geschäftsfläche eine einladende und freundliche Atmosphäre.
Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Fernwärme
- Wasser-Elektro
- Fernwärme
- Zentralheizung
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB F, 22.3 kWh/m2a
- fGEE F, 3,01
- gültig bis 22.11.2025
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.398,22 €
- Fläche ca. 113,4 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.398,22 € |
Miete: | 1.134,00 € |
Betriebskosten: | 264,22 € |
Umsatzsteuer: | 279,64 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.677,86 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 604,03 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4904
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 1.398,22 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 113,4 m2
- Nutzfläche ca. 113,4 m2
- Lagerfläche ca. 11,51 m2
- Verkaufsfläche ca. 101,89 m2
- Gesamtfläche ca. 113,4 m2
- WC 1
- HWB F, 22.3 kWh/m2a
- fGEE F, 3,01
- gültig bis 22.11.2025
- Baujahr 1930
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at