Objektart - Exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Bestandsimmobilie, Rendite- Entwicklungsobjekt
Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage zwischen dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein, bietet hervorragende Infrastruktur und ist eine fußläufig Erreichbarkeit der Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen
Die Immobilie liegt im Bauland Kerngebiet. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus und gelangt so in die bestehenden Baukörper des Straßen- und Innenhoftrakts. Der Straßentrakt verfügt über die Bauklasse II g (5-8 Meter) und der Innenhoftrakt die Bauklasse II o (5-8 Meter)
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.348 m², davon ca. 591 m² Grün- und Freiraum oder die Möglichkeit die Liegenschaft weiter zu verdichten
Objekt-Baujahr: Bestand Straßentrakt ca. 1907, Dachgeschossausbau ca. 2007. Bestand Innenhoftrakt ca. 1983 die Generalsanierung erfolgte 2020 (Fenster, Dach, Fassade, alle Leitungen, Elektrik, Fußbodenheizung usw...)
Wohnungen: 10
Wohnungsgrößen: 1 bis 4 Zimmer, ca. 27 - 130 m², teilweise mit Terrassen- und Balkonfreiflächen. Das erste Obergeschoss wurde inzwischen vollständig entkernt und es wurden drei neue Wohnungen zur Genehmigung eingereicht.
Wohnnutzfläche: über 580 m²
Garagenabstellplätze: derzeit 11
Storage Flächen: ca. 93 m²
Heizung: Pelletsfeuerungsanlage ca. 2007 mit 800 Liter Pufferspeicher sowie eine Luftwärmepumpe für Top 8
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Kanal, Telefon, Internet
Mietverträge: befristet bis 2024 und 2025
Nettoertrag pro Jahr: auf Anfrage
Kaufpreis: € 1.290.000,- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 61,4 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,04 - Klasse C
Fazit: Zinshaus, Bestands- Rendite- Entwicklungsobjekt mit enormen Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
