Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus
Objektlage: Marbach an der Donau ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk, eingebettet in die malerische Flusslandschaft und umgeben von sanften Hügeln. Sie bietet hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung. Das Grundstück ist von Westen her direkt über die Erschließungsstraße zugänglich. Das Haus wurde solide und massiv auf abfallendem Gelände errichtet, während der Garten terrassenförmig angelegt ist und eine harmonische Erweiterung des Wohnraums bietet.
Wohnfläche: ca. 179 m² + Balkon + Teilkeller + 1 Garage
Das Haus gliedert sich in:
Teilkellergeschoß: Kellerräume mit Zugang zum Garten, eine kleine Werkstatt, Heizraum und Tankraum.
Erdgeschoß: Das Erdgeschoss besteht aktuell aus einer eigenständigen Einliegerwohnung mit Vorraum, Duschbad, WC, Küche und zwei Zimmern. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein Vorzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss.
Obergeschoß: Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Balkon.
Dachboden: Spitzboden mit Einschubtreppe.
Gesamtgrund: ca. 1.142 m²
Objekt-Baujahr: Mittlerer Bauwert etwa 1973. Dieser Wert spiegelt die ursprüngliche Substanz sowie die durchgeführten Modernisierungen wider (1949, 1956, 1970, 2017).
Ausstattung: Fliesen-, Holzdielen-, Vinyl- und Laminatböden, eine komplett ausgestattete Küche mit Elektrogeräten sowie einen Schwedenofen. Im Jahr 2017 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine 12 cm Vollwärmeschutzfassade installiert.
Heizung / Warmwasser / Dach: Hoval Ölzentralheizung, Vaillant aroSTOR Warmwasser-Wärmepumpe. Das Dach ist als Satteldach mit einer Deckung aus ETERNIT-Wellplatten ausgeführt.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 142.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Ein solides Einfamilienhaus in idyllischer Lage für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
