Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Einfamilienhaus
Objektlage: Schwabendörfl - Gemeinde Pressbaum, hochrangiges Verkehrsnetz - L125, L126, Anschlussstelle Hochstrass, A21, A1. Bevölkerungsfreundliche Infrastruktur
Das Einfamilienhaus liegt in gutbürgerlicher Wohnlage. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Giebel und Ziegel Deckung – ausgebautes Dachgeschoss
KG: großzügiger Windfang, Zugang zum Treppenhaus, Garage, Einlagerungsräume, WC, Heiz- und Öl Tankraum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste WC, Terrasse, Treppenhaus
DG: Drei (3) getrennt begehbare Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separater Toilette. Innenflur
Gesamtnutzfläche: ca. 326,80 m²
Wohnfläche: ca. 211,10 m²
Kellerfläche: Vollkeller
Parkmöglichkeit: Garage (ca. 39,50 m²) sowie Pkw-Stellplatz auf Eigengrund
Grundstück: ca. 838 m², Ziergarten, Verweilplätze
Objekt-Baujahr: ca. 1997 – 2002
Heizung: Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Senkgrube, Telefon, A1 bis 80 Mbit/s verfügbar
Kaufpreis: € 395.000,00
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Energieausweis: beauftragt
Fazit: Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
