Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Bestandsimmobilie, Rendite- Entwicklungsobjekt
Objektlage: St. Pölten Zentrum, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B1a, B20, Anschlussstelle S33, A1. Bevölkerungsfreundliche Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt im Bauland Kerngebiet und gut bürgerlicher Wohnlage. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus.
In der vorliegenden, genehmigten Grätzlbebauungs- und Machbarkeitsstudie wurden in der Ausgangssituation, die bestehenden Baukörper des Straßen- und Innenhoftrakts berücksichtigt.
Der Straßentrakt weißt die Bauklasse III g (8-11 Meter) und der Innenhof eine Bauklasse II (5-8 Meter) auf. Durch das Verschieben der Freifläche und das Zusammenlegen der bebaubaren Fläche wird eine kompakte neue Wohnbebauung von rund 900 m² ermöglicht, die helle und funktionale Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (ca. 300 m²) zulässt.
Mietverträge: derzeit 3 Jahre befristet
Parkmöglichkeit: umliegend
Grundstück: ca. 638 m²
Objekt-Baujahr: keine Angaben / Umbau 1972/1973
Heizung: Gaszentralheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Kanal, Gas, Telefon, A1 bis 150 Mbit/s verfügbar
Kaufpreis: € 550.000,00
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Energieausweis: beauftragt
Fazit: Zinshaus, Bestands- Rendite- Entwicklungsobjekt mit enormen Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
